Akut bostadsbrist hotar Bodens utveckling

I dag ligger vakansgraden för hyresrätter i Boden nära noll. Det innebär att det i praktiken nästan inte finns några lediga bostäder att tillgå, något som påverkar både inflyttning och företagens möjligheter att rekrytera.

Efter tio månader av positiv befolkningsutveckling bröts dessutom trenden i mars, då Boden hade en negativ befolkningsförändring på åtta invånare. Kommunens bedömning är att bostadsbristen sannolikt är en bidragande orsak.

– Bostadsbristen gör det svårt för nya invånare att flytta in och bromsar också upp de interna flyttkedjor som normalt frigör bostäder och gör det möjligt för unga att stanna kvar i kommunen, säger Ellinor Isaksson Larsson, plan- och exploateringschef.

Växande behov i takt med samhällsomställningen

Behovet av arbetskraft väntas fortsätta öka under de kommande åren. Etableringarna kopplade till Stegra, expansionen inom Försvarsmakten och den växande mängden företag inom den gröna industrikedjan gör att flera tusen människor behöver kunna bosätta sig i Boden.

Det handlar inte bara om personer som arbetar direkt inom industrin eller försvaret. Även servicebranscher, handel, offentlig sektor och andra delar av näringslivet påverkas när befolkningen växer och nya verksamheter etableras.

– Samhällsomställningen skapar möjligheter för hela Boden och för många olika branscher. Men för att utvecklingen ska kunna fortsätta krävs det att människor också har någonstans att bo.

Det finns planer – men byggandet går långsamt

Samtidigt finns förutsättningar för ett omfattande bostadsbyggande. Kommunen arbetar i dag med elva detaljplaner som tillsammans möjliggör omkring 1 300 lägenheter och 500 småhus. Intresset från byggaktörer beskrivs också som stort.

Trots det går utvecklingen långsamt.

Orsaken handlar framför allt om höga byggkostnader, ett osäkert finansieringsläge och svårigheter att få kalkyler att gå ihop i större bostadsprojekt.

– Viljan att bygga finns, men många projekt stannar upp eftersom kostnaderna blivit så höga. Det är en utmaning som många kommuner delar just nu, men i Boden blir konsekvenserna extra tydliga eftersom utvecklingen går så snabbt, säger Ellinor Isaksson Larsson.

Samtidigt pågår flera initiativ för att försöka möta situationen här och nu. Inom kommunen pågår arbete tillsammans med regionala aktörer för att hitta samarbetsformer som kan sänka trösklarna på bostadsmarknaden och skapa bättre förutsättningar att använda det befintliga bostadsbeståndet mer effektivt.

Det handlar bland annat om att undersöka hur fler rum och bostäder kan möjliggöras genom nya lösningar och bättre nyttjande av befintliga fastigheter.

– Alla insatser behövs för att fler människor ska kunna bosätta sig i Boden. Men samtidigt behöver vi vara tydliga med att behoven är mycket större än vad de här åtgärderna ensamma kan lösa. För att möta den utveckling vi står inför krävs ett större byggande av framförallt hyresrätter, säger Ellinor Isaksson Larsson.

Påverkar hela samhället

Bostadsbristen påverkar inte bara personer som vill flytta till Boden. Även människor som redan bor i kommunen påverkas när rörligheten på bostadsmarknaden minskar.

Unga har svårt att hitta sin första bostad, äldre saknar alternativ när de vill flytta till något mindre och människor som befinner sig i livsförändringar kan få svårt att hitta ett nytt boende.

– Bostadsbristen påverkar människors vardag på många olika sätt. Det handlar både om möjligheten att flytta hit och om möjligheten att kunna förändra sin livssituation när behoven ändras. Därför är bostadsfrågan en av våra högst prioriterade frågor just nu, säger Magnus Åkerlund, kommunchef.

En avgörande fråga för fortsatt tillväxt

Boden har under de senaste åren blivit en av de kommuner som tydligast förknippas med den gröna samhällsomställningen i norra Sverige. Miljardinvesteringar och etableringar har skapat internationellt intresse och öppnat nya möjligheter för både näringsliv och arbetsmarknad.

Men för att utvecklingen ska kunna fortsätta behöver samhällsbyggandet hålla samma takt.

– Bostadsfrågan riskerar att bromsa den positiva utveckling som vi nu ser. Från kommunens sida gör vi allt vi kan för att skapa förutsättningar för både nybyggnation och tillfälliga boendelösningar, men det är tydligt att vi inte kommer lösa den här akuta situationen på egen hand, säger Magnus Åkerlund.