Bodens kommun förenklad logotyp

Meny

En flygbild av en gård och en sjö.

Köp en tomt

Att köpa tomt i Boden innebär flera steg – från bokning till bygglov och kontrakt. Den här guiden ger dig en snabb överblick över hela processen.

Uppdaterad:

1. Vad är en småhustomt (råtomt)?

Bodens kommun säljer avstyckade småhustomter (råmark): köparen ansvarar för allt markarbete som att grundläggning, el, vatten, avlopp med mera.

Tomterna visas via kommunens e‑tjänst ”Köp tomt”, där du ser befintliga och kommande tomter samt information om när tomtsläpp sker.

2. Vem kan köpa – och vad gäller?

  • Endast privatpersoner är aktuella. Köpet måste ske för eget permanent boende, inte för uthyrning, vidareförsäljning eller spekulation.
  • Max en tomt per hushåll. Om du vill byta tomt måste du avboka den ursprungliga och betala ny bokningsavgift.
  • Systemet är först till kvarn – det finns ingen väntelista eller kö. Överföring av bokning till annan än medsökande är inte tillåtet.

3. Så går bokningsförfarandet till

  1. Gå in på e‑tjänsten “Köp tomt” och välj område/klicka på en tillgänglig tomt (turkos färg). Finns ingen “köp”-knapp? Kontakta fysisk planering.
  2. Klicka “Köp”, logga in med e-legitimation. Tomten reserveras i 10 minuter – om du inte slutför bokningen släpps den automatiskt.
  3. Kontrollera att fastighetsbeteckning och tomt‑ID stämmer, ha medsökande personnummer redo om tillämpligt.
  4. Godkänn villkoren, förhandsgranska och skicka in. Tomten kan hinna reserveras av annan om du dröjer.
  5. Du får en bokningsbekräftelse via e‑post eller SMS – tomten är inte din förrän detta mottagits.
  6. Bokningsavgift tas ut: 10 % av köpeskillingen, vilket avräknas från totalsumman. Bokningsavgiften återbetalas inte vid avbokning eller uteblivet köp.
  7. Efter genomförd bokning kontaktar någon av kommunens mark- och exploateringsingenjörer dig för vägledning och vidare hantering.

4. Dispositionsrättsavtal och bygglov

Efter bokning upprättas ett dispositionsrättsavtal mellan dig och kommunen. Bokningen gäller tills köpekontrakt kan skrivas.

Du har 6 månader från bokningsdatumet att få bygglov med laga kraft och startbesked. Undantag kan förekomma om särskilda skäl finns.

5. Köpekontrakt, tillträde och formella krav

  • Köpekontrakt tecknas först efter att bygglov och startbesked vunnit laga kraft.
  • När du betalat köpeskillingen får du kvittens och tillträde till tomten.
  • Förbud mot vidareförsäljning gäller i två år från tillträdesdagen. Överlåtelse under denna period kräver kommunens skriftliga medgivande.
  • En vitesklausul i kontraktet innebär att du måste påbörja byggnationen inom två år. Annars utgår vite på 400 000 kronor.
  • Kommunen hjälper till att söka lagfart, men du betalar själv kostnader för lagfart och inteckningar.

6. Viktiga förberedelser innan bokning

  • Räkna på helhetskostnad: tomtköp, markberedning, anslutningar, bygglov, byggnation och så vidare.
  • Detaljplan och byggrätt: kontrollera byggnadsarea och regler. Kommunens detaljplaner finns tillgängliga både i WebGIS och som PDF-filer. För utskrift kontakta Medborgarservice.
  • Markförutsättningar: Vid köp medföljer ett PM om de geotekniska förutsättningarna på tomten. Dokumentet beskriver markens egenskaper, lutning och dränering, eller andra faktorer som påverkar markens förutsättningar.

 

Vill du ta del av ett specifikt dokument? Kontakta Medborgarservice så hjälper vi dig att hämta ut och läsa dokumentet i sin helhet.

Kontakt

Medborgarservice

E-post: kommunen@boden.se

Telefon: 0921-620 00