Från spadtag till inflyttning på sju månader

På plats för det symboliska första spadtaget fanns Surewood Housings vd Fredrik Anheim, Bodens kommunalråd Béatrice Öman och Susanne Olofsson, vd för Norrlandsfonden Bostadsfinansiering AB.

För Surewood Housing blir projektet företagets första satsning i Boden. Bolaget grundades 2023 och utvecklar, bygger och förvaltar bostäder. De nya radhusen tillverkas till stor del i företagets fabrik i Småland innan de transporteras till Boden och monteras på plats.

Det är också förklaringen till den ovanligt korta tiden från byggstart till planerad inflyttning.

– Vi bygger fullt färdiga bostadsmoduler i fabriken samtidigt som markarbetena görs här i Boden. När modulerna kommer hit är kök, badrum, ytskikt och installationer redan på plats. Det gör att väldigt lite arbete återstår när de väl kommer hit och att vi kan bygga väldigt snabbt, säger Fredrik Anheim.

Bygger parallellt i Boden och Småland

Markarbetena på Prästholmen inleds under hösten och ska enligt planen vara klara före jul. Samtidigt startar produktionen av bostadsmodulerna i Småland. När marken är förberedd kan husen börja monteras.

Det industriella byggsättet innebär också att en stor del av produktionen sker inomhus och därmed blir mindre känslig för det norrländska vintervädret.

– Det viktiga är att vi får markarbetena gjorda innan det blir för kallt. Därefter är mycket av arbetet redan gjort inomhus i fabriken. Det är en viktig del i att vi kan ha målsättningen att bostäderna ska vara klara för inflyttning redan den 1 april.

Radhus för par och familjer

De 41 bostäderna blir hyresrätter i två storlekar, omkring 70 respektive 90 kvadratmeter. Det handlar om treor och fyror med fokus på yteffektiva planlösningar för framför allt par och familjer.

De större bostäderna på cirka 90 kvadratmeter får tre sovrum på övervåningen medan kök, vardagsrum och badrum finns på entréplanet. De mindre bostäderna på cirka 70 kvadratmeter får två eller tre sovrum.

– Bostadskalkylerna är tuffa i dag. Därför handlar det både om att kunna bygga kostnadseffektivt och om att skapa yteffektiva bostäder där man får mycket funktion för pengarna, säger han.

Surewood kommer inte bara att bygga bostäderna utan planerar också att långsiktigt äga och förvalta dem.

Och ambitionerna i Boden kan sträcka sig längre än de 41 radhusen på Prästholmen.

– Vi ser ett stort behov av bostäder i Boden, med både Stegra och Försvarsmakten som drivkrafter i utvecklingen. Vi hoppas att det här är första steget i en större satsning. Tillsammans med Bodens kommun tittar vi även på andra möjliga platser och vi skulle gärna bygga och äga fler fastigheter i Boden framöver.

”Kan bli en isbrytare”

Norrlandsfonden Bostadsfinansiering AB har i uppdrag att bidra till ökat bostadsbyggande på orter där stora industriinvesteringar skapar behov av fler bostäder. Susanne Olofsson beskriver Boden som en särskilt intressant plats eftersom både industrins och Försvarsmaktens expansion driver efterfrågan.

– För att människor ska kunna flytta till de nya jobben måste det också finnas bostäder. Vår roll är att bidra till att få i gång projekt och skapa den trygghet som behövs för att fler ska våga bygga. När byggandet väl kommer i gång kan det skapa en positiv spiral, säger Susanne Olofsson.

I Surewoods projekt såg Norrlandsfonden flera faktorer som gjorde satsningen intressant, en fungerande kalkyl, ett industriellt byggsätt och erfarenhet och finansiell stabilitet bakom bolaget.

Att ytterligare en bostadsaktör från en annan del av landet väljer att investera i Boden ser Susanne Olofsson som positivt även ur ett större perspektiv.

– Det är väldigt roligt att få in en aktör från södra Sverige som vågar ta steget och genomföra ett projekt här. Vi märker också i våra förfrågningar att intresset för att undersöka möjligheterna att bygga ökar. Det här projektet kan bli lite av en isbrytare, säger hon.

Hon lyfter samtidigt fram kommunens långsiktiga arbete med att skapa förutsättningar för bostadsbyggande.

– Boden har arbetat väldigt målmedvetet. Det finns en beredskap att fatta beslut och mark som kan göras byggbar snabbt. Den beredskapen är en viktig anledning till att ett projekt som det här kan gå från planering till byggstart på kort tid.

Nya bostäder behövs snabbt

För Bodens kommun är tidplanen särskilt betydelsefull. Den låga vakansgraden på hyresmarknaden gör att nya bostäder behöver komma fram samtidigt som nya arbetstillfällen skapas inom industrin, Försvarsmakten och andra delar av samhället.

– Behovet av bostäder är stort och därför är det väldigt positivt att vi inte bara pratar om framtida planer, utan faktiskt står här och tar det första spadtaget. Att Surewood dessutom har ambitionen att kunna erbjuda 41 nya bostäder redan i april betyder mycket i det läge Boden befinner sig i, säger Béatrice Öman, kommunalråd i Bodens kommun.

Att byggstarten kan ske så snabbt efter bygglovet är enligt henne inte enbart resultatet av arbetet i det enskilda projektet.

– Bakom varje spadtag ligger ett långsiktigt arbete. Vi har under flera år arbetat för att ha en god planberedskap, tillgänglig mark och en organisation som kan möta aktörer som vill investera och bygga i Boden. Nu ser vi konkret vad den beredskapen kan betyda när en aktör är redo att gå från beslut till byggstart.

Hon välkomnar också Surewoods besked om att företaget ser möjligheter till fler projekt i Boden.

– Vi behöver både bostäder här och nu och aktörer som tror på Boden långsiktigt. Därför är det väldigt glädjande att Surewood inte bara bygger de här 41 radhusen utan redan tittar på möjligheterna att fortsätta investera i Boden, säger kommunalrådet.